Службове житло в Німеччині – правові норми
Робота в Німеччині найчастіше ставить питання про проживання.
Люди, які живуть на кордоні з Німеччиною, не мають цієї проблеми. Те саме стосується, наприклад, водіїв вантажівок.
Всі інші будуть спокушені «безкоштовним/дешевим» житлом…
Як справи з цими квартирами та кімнатами в Німеччині?
Службове житло в Німеччині (Werkdienstwohnung) – тобто таке, що тісно пов’язане з місцем роботи (житло сторожа в самій будівлі, що охороняється, або поблизу) і за яке ми будемо платити значно занижену орендну плату – тут, поки триває трудовий договір, німецький роботодавець, який здає службове житло, не має права виселити нас з такого житла.
Інакше може бути, якщо в договорі є запис про можливість відкликання (Widerruf) надання житла. Питанням завжди є, чи конкретний запис у трудовому договорі про відкликання є законним…
Можливе також змінююче звільнення з трудового договору (Änderungskündigung) – предметом звільнення тоді є позбавлення житлової площі або підвищення плати за користування (але таке втручання в німецькі трудові відносини обґрунтоване лише тоді, коли може запобігти скороченню зайнятості; крім того, не може бути шансу знизити витрати на персонал іншими засобами – все це повинен довести роботодавець).
Отже, якщо ми хочемо зберегти службове житло від німецького роботодавця, ми повинні боротися зі звільненням з німецького трудового договору. Це може зробити вигідною боротьбу зі звільненням з німецького трудового договору під час лікарняного. Про те, як зазвичай буває в таких випадках, я писав тут:
https://trudovi-prava-nimechchyna.de/vytraty-na-advokata-u-spravakh-pro-zvilnennia-v-nimechchyni/
Інакше буде, якщо йдеться про комерційну оренду (Werkmietwohnung), тобто найчастіше за ринковими цінами (або трохи нижчими) і без обов’язку проживати в такому житлі.
У цій ситуації німецький роботодавець може розірвати договір оренди житла від компанії, не розриваючи трудовий договір, але повинен зробити це письмово та із зазначенням причини. Причиною не може бути, наприклад, саме потреба в житлі іншого працівника, а лише потреба для ключового для компанії робочого персоналу – а таке важко довести.
Несплата орендної плати, порушення громадського порядку тощо можуть бути в Німеччині причиною для розірвання договору комерційної оренди житла від компанії під час дії трудового договору.
А що, якщо німецький трудовий договір закінчився?
У випадку службового житла (Werkdienstwohnung) все залежить від того, чи оселилася з нами родина (або партнерки/партнери в неофіційних стосунках), чи ми самі обставили житло – якщо так, то ми захищені як звичайні орендарі житла в Німеччині. Тобто для розірвання договору оренди колишнього службового житла в Німеччині потрібно:
– письмове повідомлення з зазначенням причини розірвання договору оренди житла,
– конкретна причина розірвання договору оренди житла.
Якщо ж ми одинаки, які оселилися в мебльованому житлі/кімнаті від німецької компанії за значно заниженою ціною – тоді право на проживання закінчується разом із закінченням німецького трудового договору.
А якщо йдеться про комерційне житло для працівників у Німеччині – після закінчення трудового договору ми так само захищені, як звичайні орендарі житла в Німеччині.
Leave a Reply